Descripción del Proyecto
SOSTRE BALEAR es un estudio de viabilidad y estrategia centrado en la entrega de vivienda asequible en las Islas Baleares a través de un enfoque de desarrollo estructurado, escalable y sostenible.
El proyecto aborda uno de los desafíos más urgentes de la región — la accesibilidad a la vivienda — combinando un riguroso análisis de mercado con metodologías de construcción innovadoras y un marco de sostenibilidad claro. Representa un esfuerzo integral y multidisciplinar para definir un camino viable hacia el desarrollo habitacional responsable en suelo público.
Desafío y Oportunidad
El Contexto
- Significativa presión en la asequibilidad de la vivienda en las Islas Baleares
- Importante inventario de suelo público que requiere activación
- Necesidad de modelos de desarrollo escalables y sostenibles
El Requisito
- Evaluación coordinada técnica, legal, económica y social
- Enfoque constructivo viable alineado con objetivos de asequibilidad
- Estrategia integrada de sostenibilidad e innovación
El Rol de PASTORIA
PASTORIA PROJECT estructuró el enfoque de viabilidad de SOSTRE BALEAR, integrando dimensiones estratégicas, técnicas, financieras, legales y de sostenibilidad en un marco de desarrollo multidisciplinar cohesivo.
- Estructuración del estudio de viabilidad integral en todas las dimensiones del proyecto
- Integración de análisis estratégico, técnico, financiero, legal y de sostenibilidad
- Apoyo a un marco de desarrollo multidisciplinar coordinando diversos grupos de interés
Alcance del Trabajo
Análisis de Mercado
Evaluación integral de la demanda de vivienda, dinámica de oferta y brechas de asequibilidad en las Islas Baleares.
Revisión Legal y Regulatoria
Evaluación de regulaciones urbanísticas, disposiciones de suelo público y marcos de política de vivienda.
Evaluación Técnica y Constructiva
Viabilidad de la construcción industrializada con madera CLT para una entrega escalable y eficiente.
Estrategia de Sostenibilidad
Objetivos de rendimiento ambiental, selección de materiales bajos en carbono y consideraciones de ciclo de vida.
Viabilidad Financiera
Modelización económica, proyecciones de costes y parámetros de asequibilidad alineados con objetivos de interés público.
Marco Social y de Implementación
Estrategia de participación de grupos de interés, planificación de despliegue por fases y evaluación de impacto social.
Cifras Clave
593,000
m² de suelo público analizado
20–40%
reducción en plazos de construcción
30%
del salario — objetivo de asequibilidad
Valor Estratégico
SOSTRE BALEAR demuestra la capacidad de PASTORIA para estructurar y liderar proyectos complejos y multi-actorales en la intersección de inmobiliaria, estrategia, sostenibilidad, desarrollo de proyectos e innovación.
- Combina asequibilidad, sostenibilidad y viabilidad de ejecución en un único marco
- Demuestra capacidad en iniciativas inmobiliarias complejas y de interés público
- Refleja experiencia multidisciplinar en desarrollo de proyectos en dominios técnico, financiero y regulatorio